LovesTheTeam.com

Ar jums reikia tarpininkų?

Jei nuomojat namus, supraskite, kad daugumaNuomininkai nori išvengti nereikalingų išlaidų ir tiesiogiai bendrauti su savininku. Taip pat tikriausiai lengviau valdyti per agentūrą, šiuo atveju, tai bus pasiimti klientus už jus ir pasirūpins visais teisinių problemų. Agentūra pasirenka įrodytus, dirbančius ne pirmuosius metus, kad apsaugotų nuo sukčiavimo.

Kai pirmą kartą aplankysite agentūrą, atkreipkite dėmesįpatalpose, kuriose yra biuras, dėl darbuotojų išvaizdos, paprašykite jų parodyti licencijas. Pasitarkite su agentu apie galimą sandorį, aptarti, kaip sutartis sudaroma, kokie yra sąlygos, kurios bus siūlomos informacijos apie butą ir pan. Atkreipkite dėmesį, kaip agentas bendrauja su jumis, kaip ir kaip jis atsako į jūsų klausimus. Nenurodykite proto, kad norite skubiai išsinuomoti butą. Ir atminkite, kad nė viena agentūra neužtikrina sandorio saugumo. Jie paprasčiausiai teikia tarpininkavimo paslaugas, o galutinis sprendimas dėl klientų pasirinkimo vis tiek pateks į jus.

Kiek

Nustatę, kaip pateikti savo produktą į rinką, tinkamai įvertinsite nuomos kainą. Buto kaina priklauso nuo daugelio veiksnių.

Tai namo rūšis (plyta, blokinė, monolitinė),ir teritorija, ir atokumas nuo patogių transporto mainų. Itin svarbi yra infrastruktūra (patogios parduotuvės, mokyklos, darželiai, vaistinės ir kt.). Svarbu, kad perduodamose patalpose būtų atlikta remonto kokybė, baldų ir buitinių prietaisų prieinamumas.

Kam imtis

Pagalvokite apie tai, kas esate pasiruošęs išnuomoti savo butą(kambarys). Ar tai bus tik jūsų šalies, miesto ar lankytojo piliečiai. Turėkite omenyje, kad užsienietis, kuriam jūs išsinuomoti būstą, registracija turi būti (bent jau laikinai), kitaip jums gali turėti problemų su migracijos tarnyba problemų. Nuspręskite, ar tai bus šeima ar vienas asmuo; kokia lytis, amžius. Pagalvokite, ar sutinkate įsikurti butuose vaikams ir naminiams gyvūnėliams. Atsižvelgdami į tai, pateikite savo pranešimą apie atsisakymą ar perduoti šią informaciją savo agentui.

Bet net jei dirbate su tarpininku, neLazy susitikti su potencialiais gyventojais asmeniškai. Pažvelk į juos, kalbėkite. Paklauskite, kas ir kur jie dirba (profesija yra vienas iš mokumo rodiklių). Be to, veiklos rūšis gali parodyti, ar su nuomininku kyla sunkumų - ar, pavyzdžiui, jūsų butas pasidarys įvažiavimo kiemą, dirbtuvę ar sandėlį.

Atkreipkite dėmesį į tai, kaip klientas bendrauja su jumis. Jei nuo pat pradžių nepatinka, geriau atsisakyti verslo kontaktų. Juk gyvenime viskas yra įmanoma: jei butas yra kažkas pertrauka, pasikeitus aplinkybėms, ir jūs turite duoti žmogus, nuomos, tai yra daug patogiau bendrauti su asmeniu, tinkamai atsižvelgiant į dialogo ir pasirengę ne tik įvykdyti savo įsipareigojimus pagal sutartį, bet nesukūrė papildomos problemos jums, kaip buto savininkui.

Sudaryti susitarimą

Net jei nenorite kreiptis į agentų pagalbą arbaadvokatai, sudaryti sandorį skubiai, parengti ir pasirašyti sutartį būtina. Rasti standartinę formą internete nėra sudėtinga. Jame galite įvesti papildomus elementus, jei manote, kad juos reikia.

Sutartyje nurodykite paso duomenisvisi asmenys. Leidžiama gyventi. Norint gauti didesnę garantiją, paprašykite nuomininkų prie sutarties pridėti kopijas. Taigi, jei nuomininkai staiga dingsta nemokėdami, juos galite rasti per policiją.

Būtinai nurodykite sutartyje, kokia apimtimi irsu kokiu tvarkingumu gausite mokestį už apgyvendinimą, nustatykite, kas mokės už komunalines paslaugas. Nurodykite, kaip bus atliktas perkėlimas. Tai geriau, jei atvykstate į savo butą - taip galėsite valdyti būstą.

Sutartyje turėtų būti pateiktas nuosavybės sąrašas -baldai, buitiniai prietaisai ir tt - nurodant valstybę šiuo metu (žala, jei yra). Priešingu atveju, jei nuomos metu nuomininkai turės žalą, tai bus beveik neįmanoma įrodyti.

Jei esate artimi santykiai su kaimynais ir pasitikite jais, galite paprašyti jų sekti naujus kaimynus, jų elgesį.

Kas yra atsakingas

Yra keletas neaiškių, bet svarbių dalykų, apie kuriuos mes nemanome, nuomojant butą. Tačiau tokių detalių žinojimas padės išvengti daugybės problemų.

Jei išsinuomojote butą su prietaisais ir kažkuonepavyko dėl nuomininkų kaltės, tuomet turėtumėte savo sąskaita ištaisyti gedimą arba pakeisti įrangą nauja. Jei vandentiekis sulūžo arba akumuliatorius išsikrauna, tai taip pat yra jūsų problemų. Tačiau, pavyzdžiui, komunikacija dėl tolimojo telefono ryšio, priešingai, yra nuomininkų atsakomybė. Todėl, nuomodamas butą su telefonu, geriau užblokuoti išėjimą į tarpmiestinius skambučius. Leiskite nuomininkams patiems ieškoti būdų skambinti - savo sąskaita. Priešingu atveju po jų išvykimo galite gauti didelę pinigų sumą, apie kurią niekas jus įspėti nebus.

Patarimas 2: Kaip išsinuomoti namą Tailande

Tailandas - žemesniųjų posūkių rojus. Neeilinis grožis peizažai, egzotiškos, draugiškų žmonių ... Tai visai įmanoma gyventi be problemų gana ilgą laiką, uždirbti nuotoliniu būdu arba gauti pinigus iš nuomos savo butus nuomoja Rusijoje. Tik būtinai turi išsinuomoti vietinį apgyvendinimas. Viešnagė viešbutyje yra brangesnė.

Instrukcijos

1

Tailande gana daug nekilnojamojo turto agentūrų,per kurį galite pasirinkti gana padorų alternatyva butą ar namą. Jei neturite Tailando pažįstamų, tiesiog ieškokite vitrinos, kuriam būdingos nuotraukos su kainomis. Už jos ribų yra interesų biuras. Nesijaudinkite eiti ir pasirinkti tai, kas jums labiausiai patiko. Kainos svyruoja nuo 5 iki 20 tūkstančių batų per mėnesį. Vertant už dolerius, tai yra 150-600 JAV dolerių.

2

Pigiausias dalykas būtų įprastas miesto kambarys su oro kondicionieriumi, brangesnis - tas pats, bet jūroje arba prestižiniame miesto kondominiume. Galite rasti apgyvendinimas ir už mažesnę kainą, bet bus ganalūšnys. Mes taip pat siūlome išsinuomoti aukščiausios klasės vilas. Jie, žinoma, yra daug brangesni, iki kelių šimtų batų. Taip pat galite išsinuomoti daugiabučių namų savininką, jei ieškote vietos ne tik patiems, bet ir draugų kompanijai. Tailande taip pat yra kvarkingų miesteliai. Čia galite gyventi ir dirbti patogiai.

3

Būtinai patikrinkite pasirinktą oro kondicionieriaus būklę apgyvendinimaspatikrinkite vonios būklę, įsitikinkite, ar yra kokia nors kitašalia diskotekos ir karaokių barų. Priešingu atveju gyvenimas gali būti labai varginantis. Kitas geros būklės sąlyga yra stabilus interneto ryšys.

4

Reti vienas iš butų savininkų duodaturtas trumpalaikiu nuoma. Minimalus laikotarpis, per kurį jums bus suteiktas butas ar namas, yra vienas mėnuo. Jei norite išsinuomoti savaitę ar dvi, greičiausiai turėsite sumokėti už mėnesį. Tai suprantama - savininkas nėra suinteresuotas valyti pernelyg dažnai apgyvendinimas ir po kiekvieno naujo nuomininko pakeiskite linas, o paskui kitą kartą ieškokite. Todėl šioje situacijoje lengviau išsinuomoti viešbučio kambarį.

5

Kai rasite apgyvendinimas, kuris visiškai tinka tau, baigtibūsto sutartis. Tai yra standartinė, tačiau vis tiek būtinai perskaitykite ją, sužinokite apie nutraukimo sąlygą. Nurodykite apytikslę komunalinių paslaugų kainą. Paprastai jie kainuoja pusantro tūkstančio bačio per mėnesį. Patikrinkite skaitiklio rodmenis, kad nebūtumėte sumokėti sąskaitos ankstesniems svečiams.