1 patarimas: kaip pasirinkti kūrėją
1 patarimas: kaip pasirinkti kūrėją
Pasitikėdami savo pinigais statybininkams, labai svarbu nepadaryk klaidą su pasirinkimu. Geras kūrėjas turi turėti leidimus savo veiklai įgyvendinti, geros kokybės įrenginių, už kuriuos jie yra, sąrašas ir patikimas bankas, skirtas statybos palaikymui.
Jums reikės
- - statybininko dokumentai;
- - leidimai statybai;
- - investicinis susitarimas.
Instrukcijos
1
Prieš investuodami pinigus į būstą, turite patikrinti skolinimą statybininkas kai kurie dideli bankai. Pageidautina, kad šis bankas būtų nepriklausomas kūrėjas, tai yra, nebuvo dalis statybos kontroliuojančioji bendrovė. Tada investavimo rizika tampa minimali, nes banko ekspertai jau tikėjo statybininkas dėl savo mokumo ir atsakomybės už prisiimtus įsipareigojimus.
2
Be patikimo banko, statybos organizacija turi turėti leidimą savo veiklos rūšiai. Nedvejodami paklausti statybininkas jo registracijos liudijimas, chartija, liudijimasiš mokesčių inspekcijos mokestinių dokumentų žemės įsigijimo, kurie patvirtina, kad ši svetainė yra apsaugota jam statybos leidimą pagal vykdomosios išduotą ir techninę dokumentaciją būsimos namas (grindų plano pastatas, projektas dokumentai) mokėjimo.
3
Atkreipkite ypatingą dėmesį į patvirtintąarchitektūros valdymas, statybos projektas, leidimas atlikti statybos darbus ir žemės įsigijimo dokumentas su paskirtu žemės sklypo tikslu. Jei visi dokumentai yra prieinami, galite analizuoti patikimumą statybininkas toliau. Jei ne, tai geriau atsisakyti bendradarbiavimo, kad nebūtų be būsto ir pinigų.
4
Prieš pasirašydami investicinį susitarimą,pamatysite jau sukurtus projektus. Įvertinkite jų kokybę, planavimo patogumą, paslaugų lygį namuose, pasikalbėkite su nuomininkais, kad sužinotumėte, ar būsimas namas jus patenkins. Nebūkite tingus eiti į statybvietę, kad įsitikintumėte, jog yra statybos procesas.
5
Pasirašydami investavimo sutartį, sumokėkitedėmesys buto savybėms: jo konkreti vieta, grindys, laiptai, kambarys, vaizdas iš lango, įskaitant grindų planą, kuriame nurodomas jūsų būstas.
6
Įsitikinkite, kad yra sutarties elementas,nurodant, kad objektas nėra parduotas ir trečiosioms šalims jo nėra. Sutartyje turite nurodyti būsto kainą, o jei mokate laipsniškai - mokėjimų tvarkaraštis ir suma, taip pat terminas įrenginio pristatymui ir baudos už sutarties pažeidimą.
2 patarimas: kaip įsigyti butą dalimis iš kūrėjo
Pirkimas butų dalimis pirkėjams yra vienas iš pelningiausių variantų. Tačiau, prieš pasirašydami sutartį, verta ištirti visus sunkumus, kurie gali būti susiję su sandoriu.
Butai išsimokėtinai šiandienpasiūlykite daugybei vystymosi kompanijų. Pirkėjams šis kūrėjų pasiūlymas yra labai pelningas. Nepaisant valstybės subsidijuojamos programos, hipoteka vis dar sunku gauti, o banko palūkanos vis dar nepasiekiamos daugeliui. Be to, norint pirkti butą dalimis, pakanka tik pateikti pasą.
Yra keletas tokio pirkimo variantų. Paprastai be palūkanų mokamos įmokos ne ilgiau kaip dvejus metus. Palūkanų norma dabar yra 10 metų. Norėdami susitvarkyti įmokas, turite pasirinkti tinkamą butą. Po to, kūrėjas apskaičiuos, atsižvelgdamas į pradinės įmokos sumą, mėnesinius mokėjimus už visą "kreditavimo" laikotarpį. Gaukite raktus dažnai įmanoma, mokėdami iš 50% buto kainos pagal sutartį. Tiksli skaičiai turi būti nurodyti konkrečiam gyvenamųjų namų kompleksui.
Pasirašius išankstinę sutartį(ir greičiausiai tai bus jis), kūrėjas pasiūlys teikti projektus elektros ir vandens tiekimui, moka "bendruomenės" keletą mėnesių iš anksto ir galite pradėti remontuoti. Dažnai valdymo įmonė įpareigoja pritvirtinti parašą pagal remonto sąlygas, tikslus triukšmo darbo laikas (skirtinguose LCD ekranuose jis gali būti kitoks).
Mokėjimai į statytojo sąskaitą yra būtiniperkelti kas mėnesį iki nurodytos sutarties datos. Po to, kai sumokama visa dokumente nurodyta suma, statybos bendrovė siūlys pasirašyti pagrindinę sutartį, kuri turi būti įregistruota Rosreestr. Taigi, išduodant butą savininkui, bus įmanoma tik sumokėjus visą sumą pagal sutartį. Prieš tai turtas priklauso kūrėjui, kuris yra rizikingas. Jei įmonė paskelbia apie bankrotą, bus galima grąžinti tik sumokėtą sumą, butą reikės grąžinti.
Patarimas 3: Kokius dokumentus turėtų turėti buto kūrėjas?
Būsto įsigijimas pirminėje rinkoje -tiesiogiai iš kūrėjo, turi daug privalumų. Naujojo pastato butas kainuos pigiau ir po jais bus lengviau gauti būsto paskolą banke. Bet kūrėjo pasirinkimas turi būti imtasi ypatingai atsakingai.
Instrukcijos
1
Prieš keletą metų priimtas akcijų sutarties įstatymasstatyba suteikia investuotojui ir investuotojui tam tikras garantijas. Dabar sudarant susitarimą dėl nuosavybės dalyvavimo statant naują namą, būsimas buto savininkas negali bijoti, kad nesąžiningas kūrėjas jį parduos keliems kitiems savininkams. Tačiau yra pavojus, kad naujas pastatas gali tapti patvariu pastatu, todėl svarbu pasirinkti tinkamą statybininką.
2
Išnagrinėkite pasiūlymus pirminėje rinkojeNekilnojamasis turtas ir surinkti visą turimą informaciją apie kūrėjus. Naudinga informacija pateikiama analitiniuose straipsniuose, skelbiamuose teminėse nekilnojamojo turto svetainėse, nekilnojamojo turto bendrovių apžvalgose ir internetiniuose forumuose, kur dalyviai dalijasi patirtimi dalijantis savo patirtimi. Dėl interneto galimybių, nesąžiningi kūrėjai iškart garsėja ir niekada nebus geros reputacijos. Pasirinkę patikimą kūrėją, turėtumėte atidžiai perskaityti jam prieinamus dokumentus.
3
Jums nereikia visų su kūrėju susipažintiturimus dokumentus. Tai pakankamai paklausti jo apie tai, kaip juridinis asmuo, taip pat leidimus statybos projektą. Norėdami patikrinti jos patikimumą, reikės susipažinti su jo sudedamosios ir finansinių dokumentų, kurie turi licencijas, statybos leidimą, projekto dokumentaciją namams ir pavadinimas dokumentus žemės sklypo, kuris yra statomas.
4
Jūsų teisė gauti šią informacijąpatvirtinta 19-21 straipsnių federalinio įstatymo Nr. 214-FZ "Dėl dalyvavimo bendrai statant daugiabučius ir kitus objektus". Kai vadybininkas kūrėjo kompanijoje jums atsisako šios teisės, yra proga kreiptis į vadovybę - galbūt jis tiesiog nekompetentingas. Bet jei bendrovės vadovams sunku pateikti šiuos dokumentus, apie tai verta galvoti. Dokumentai turi būti pateikti notaro patvirtintame originale arba kopijose. Jei nesate tikri, kad galėsite suprasti pateiktų dokumentų kompetenciją, galite paprašyti jų elektroninių kopijų, kad galėtumėte pasikonsultuoti su kompetentingu specialistu. Tokiu atveju nėra jokios priežasties sutaupyti, todėl nesikiškite profesionalių advokatų ar maklerio patarimų. Tokios konsultacijos yra jūsų tinkamo pasirinkimo garantija.
Patarimas 4: Kaip pasirinkti ir įsigyti dviejų kambarių butą Maskvoje
Sprendimas pirkti trijų kambarių butą Maskvoje,jūs turite suprasti, kad susidursite su kai kuriais objektyviais sunkumais. Pirma, būsto kaina sostinėje vis dar yra didžiausia šalyje. Antra, "treshki" yra populiariausias variantas šeimoms su vaikais. Tačiau šis klausimas yra visiškai išspręstas, jei žinome kai kuriuos "triukus", kuriuos naudoja makleriai.
