Ką reiškia pirminis būstas
Ką reiškia pirminis būstas
Nekilnojamojo turto rinka yra pagrįsta sandoriaisbutų pardavimas ir nuoma. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu reguliuojami Rusijos Federacijos būsto kodeksu. Pagrindinė šios rinkos dalis yra apartamentai, todėl šio tipo būsto pavyzdžiu nagrinėjami visi gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai. Kaip ir kiti, gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinka yra suskirstyta į dvi kategorijas: pirminę ir antrinę.
Pirminis būstas
Pirminis būstas yra būstas, kuris 2009 mprodukto kokybė yra pirmą kartą. Kitaip tariant, tai yra butai ir namai, kurių nuosavybės teisės dar nėra nustatytos. Kaip pirminės būsto rinkos pardavėjai yra statybos bendrovės ar valstybė. Pirminis korpusas yra įgyjama dalyvaujant bendrame statybos statybos namo procesą arba gatavų pastatų, butų, neregistruotų valstybės registre nuosavybės. Ir už kvadratinį metrą kaina yra minimali ankstyvosiose stadijose statybos ir didėja jo zaversheniya.Govorya apie tai, ar pirkti būstą pirminėje rinkoje, jums reikia atsižvelgti į statybos, vėlesnių investicijų naujų būsto tobulinimo ir bendrą statybos rizikos sąlygomis. Pirkimo pirminės gyvenamosios prasminga, jei gyvenamosios ar leidimą gyventi vietoje klausimas nėra būtina smarkiai ir gali kentėti kelerius metus iki statybos darbų užbaigimo. Verta paminėti, kad būsto eksploatacijos iš kapitalo turite pataisyti iš žemės. Viena vertus, jūs neturite pakartoti po ankstesnių nuomininkų butą ir baigti bus visiškai patenkinti savo poreikius ir norus. Kita vertus, jūs turite būti pasiruošę papildomoms didelėms išlaidoms ir laiko. Apskritai, kapitalo dalyvavimas, nepaisant pirminio būsto teisinio "grynumo", yra pavojingas. Ilgas laikas rėmo konstrukcija yra sunku prognozuoti konkretaus laiko, kad statybos užbaigimo, bankroto statytojo ar ekonominių ir socialinių pokyčių šalyje atsiradimą galimybę. Tačiau, palankiai derinant aplinkybes, pirkti namus pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje yra naudinga. Perpardavimas
Antrinis būstas yra butas ar namasjau kažkieno turtas. Tai ne tik apie naujus ir senus namus: antrinis būstas tampa pagrindine nuo valstybės registracijos pažymėjimo gavimo momento. Jei kūrėjas dėl kokios nors priežasties neparduos buto iki pastato statybos pabaigos ir sukurs nuosavybės teisę į jo tolesnį pardavimą, šis butas jau turės antrinio būsto statusą. Be kūrėjų ir valstybės, antrinėje rinkoje parduodami ir asmenys. Jei palyginsite su pagrindine, antrine būstine, pirkėjui mokėsite daugiau. Tačiau rizika, susijusi su tokio buto įsigijimu, yra minimali. Jos gali būti susietos tik su sutarties nutraukimu arba su trečiųjų šalių pateiktų teisių į butą po pirkimo. Atsižvelgiant į kompetentingą teisinį požiūrį į būsto įsigijimą, tokia rizika neįtraukiama. Jei reikia skubiai pereiti prie įsigyto buto, tuomet turėtumėte nusipirkti gyvenamąją vietą antrinėje rinkoje. Tas pats pasakytina apie propiska. įregistruoti butą galima tik baigtoje patalpoje ir su valstybinės registracijos pažymėjimu.
