1 patarimas: kiek kainuoja 1 hektaras žemės

Nekilnojamasis turtas

1 patarimas: kiek kainuoja 1 hektaras žemės

Po to, kai rusai pasirodė devintajame dešimtmetyjegalimybė užregistruoti nekilnojamąjį turtą, būsto kvadratinių metrų ir šimto žemių kaina tapo aktuali tiems, kurie nori pirkti ar parduoti butą, namą ar žemę. Kalbant apie žemę, jo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, kurių kiekvienas turi didelę įtaką svetainės kainai.

Veiksniai, turintys įtakos tai, kiek žemės kainuos

Akivaizdu, kad pagrindinis parametras nustatomassklypo kaina yra jos plotas. Todėl apskaičiavimo patogumui naudojamas ne bendras svetainės plotas, kuris gali būti bet koks, o sena kvadratinių metrų kaina tam tikroje vietovėje yra 100 kvadratinių metrų. Na, apskritai, šimto kvadratinių metrų žemės kaina bus nustatoma pagal jos komercinę ir vartotojų paklausą. Akivaizdu, kad nusileidžiuose regionuose esantys sklypai kainuos daug mažiau nei parduodami didžiuosiuose miestuose ar šalia jų. Centrinėje zonoje šimtas kvadratinių metrų žemės bus pigesnis nei pietuose, ypač Juodosios jūros pakrantėje. Be to, netoliese esanti infrastruktūra taip pat yra labai svarbi. Jei svetainėje jau bus naujas namas su komunalinėmis paslaugomis, jo kaina bus maksimali. Daug kas taip pat reiškia tai, kas yra leidžiama tikslingai naudoti šią žemę. Jei jis skirtas žemės ūkiui ar sodininkystei, jo kaina bus mažesnė už tą, kurią numatoma naudoti kaip individualią būsto statybą.

Skirtingai nuo Maskvos regiono likusioje šalies dalyje atstumas nuo miesto nesvarbu, pagrindinis kriterijus čia yra infrastruktūros prieinamumas.

Kiek yra šimtas dalių skirtinguose Rusijos Federacijos regionuose

Agiotage žemės paklausa jau nebėraNekilnojamojo turto agentai pažymi, kad žemės sklypų kainos krinta net priemiestyje ir Juodosios jūros pakrantėje, o paklausos kritimas paveikė ir elito, ir priemiesčių plotus. Nepriklausomi ekspertai prognozuoja tolesnį žemės kainos mažėjimą, susijusį su nestabilia padėtimi ekonomikoje. Kiek miestų, norinčių išvykti iš miesto ir kurti būstus, dabar ši galimybė suteikiama!

Vidutinė kaina šimto kvadratinių metrų žemės Juodosios jūros pakrantėje, tūkstančiai rublių: Sočis - 900; Gelendžikas - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

Šiuo metu, pagal kai kuriuosInterneto portalai, kuriuose parduodami sklypai, kainavo šimtą kvadratinių metrų žemės ploto netoli didžiųjų apylinkių 2013 m. Doleriais: Maskva - 7200; Sankt Peterburgas - 6310; Krasnodaras - 6300; Vladivostokas - 5900; Žemutinis Naugardas - 4800; Tyumen - 2500; Jekaterinburgas - 2100; Riazanė - 1700; Tula - 1200; Belgorodas - 900. Tikslią kainą galėsite išsakyti nekilnojamojo turto kompanijose, parduodančiose sklypus toje kaime.

2 patarimas: kaip pirkti žemę priemiestyje

Vis daugiau žmonių nori pabėgtiužgulta Metropolis, jo triukšmo ir smogo ir įsigyti žemės sklypą už miesto ribų, statyti namus, kad bus poilsio ar nuolatinio gyvenimo vieta. Pirkti žemę priemiestyje, galite naudotis specializuotų firmų paslaugas, siekiant padėti įgyvendinti rinkimo ir apdorojimo, dokumentų teisiškai teisinga ir per trumpą laiką procesą. Bet jūs galite sutaupyti pinigų, atlikdami tai patys.

Instrukcijos

Nustatykite Maskvos srities plotą, kuriame norėtumėte nusipirkti žemės sklypą, atsižvelgdami į transporto maršrutus, į kuriuos galite pasiekti.

Eikite į atitinkamas svetaines internete irrinkti išsamią informaciją apie tai, ar ten yra parduodamos tinkamos vietos. Atkreipkite dėmesį į apytikslę žemės kainą, buvimą įvairiuose ryšiuose, rezervuarus, kenksmingus sveikatos priežiūros įmonėms ir kt.

Paimkite kelionę į pasirinktą sritį, eikite įvietos administracija ir paklausti, ar yra žemės pardavimo namo statybai. Apsvarstykite sakinys administravimą ir, jei yra tinkamas objektus jums išsiaiškinti parduodant žemę sąlygas ir sandorio išlaidas. Taikykite, jei norite įsigyti pasirinktą svetainę.

Parengti laikantis visų teisinių informacijos dokumentus, įsitikinkite, kad patikrinti prieš jums pirkti, nėra šioje svetainėje, įkeitimas ar bet kokie statybos elgesys veikia ant jo apribojimai.

Paklauskite vietinių gyventojų, jei jų yraparduodant namą su žeme, jei administracijoje nesiūlėi nieko tinkamo ar nusprendėte įsigyti ne tik žemės sklypą, bet ir namą, kurį vėliau galėsite nugriauti, kad pastatytumėte savo. Toks sprendimas padės supaprastinti užduotį, nes jau pastatyta komunikacija. Ir jei norite dirbti žemėje, tada jums nebus trukdomas ankstesnių savininkų, vaismedžių ir kt.

Apsvarstykite kelias svetaines, nes pirkitežemė - rimtas įsigijimas ir pirmas pirmasis nėra verta. Pasitikrinkite su savininku, kad yra visi reikalingi dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į namus ir žemę. Pasiruoškite, kad apie du mėnesius turėsite išleisti surinkti reikiamus sertifikatus ir sertifikatus.

Pasirašykite pirkimo-pardavimo sandorį. Registruok savo namų nuosavybę registracijos salėje. Gaukite naują žemės sklypo, kurį jam buvo paskirta pagal pirkimo-pardavimo sutartį, kadastrinis numeris.

3 patarimas. Kiek kainuoja statyti namus?

Savarankiškai statyti namą nereikiatik kvalifikuotas rankas ir įgūdžius dirbant su medžiagomis ir įrankiais. Ateitis savininkas turi taip pat nustatyti reikalingų medžiagų kiekį, taip pat apskaičiuoti visas statybos išlaidas. Namo statybos kaina daugiausia bus nustatoma pagal pastatytos struktūros mastą.

Prieš pradedant skaičiuotistatyba, parengti būsimo namo projektą. Jei jums patinka tai padaryti, kreipkitės į parengtus įvykius, kurie yra gausūs internete. Toks projektas, žinoma, nebus išskirtinis, tačiau nereikės papildomų išlaidų, kurių negalima išvengti susisiekus su projekto organizacija ar nepriklausomu dizaino specialistu. Dabar, kai nustatėte bendrą savo būsimo namo plotą, galite pradėti skaičiuoti. Pastato namuose išlaidos tiesiogiai apima pastatų ir apdailos medžiagų kainą. Bendrosios visos konstrukcijos pamatų sukūrimo išlaidos priklauso nuo to, kaip jūs matote savo svajonių namus: medinius, plytus ar pagamintus iš akyto betono. Statyba namo iš medžio vidutiniškai kainuos jums 12-14 tūkstančių rublių. už aikštę. m. Plytos ar akytojo betono kaina daugiau: iki 20 tūkst. rublių. už namo ploto kvadratinį metrą. Šie skaičiai turėtų būti apsvarstyti, jei jūs planuojate paprasčiausią vieno aukšto pastatą. Dėl dviejų aukštų pastatų ir labiau rafinuotas architektūriniai sprendimai kaina už kvadratinį metrą galėtų siekti 60-70 tūkstančių r.Vazhnaya straipsnis statybos sąnaudų -. Vidaus gatavo namuose. Interjero apdailos kaina priklausys nuo medžiagos, iš kurios pagamintos namo sienos. Plytų ir akyto betono struktūra reikės 3-5 tūkstančių rublių. už sienos ploto kvadratinį metrą. Medinių konstrukcijų sąnaudos yra 2-3 kartus mažesnis nei apdailos plytų zdaniya.Ne pamiršti apie elektrifikacijos toje vietoje, kur namas yra išlaidų atveju. Jos sudarys laidų, jungiklių, lizdų, automatinio išjungimo sistemos, elektros skaitiklio ir kt. Kainas. Vertinant elektros energijos tiekimo sistemos sąnaudų sąnaudas, remtis tuo, kad jie sudarys apie 600 rublių. už kvadratinį metrą zhilya.Esli planuojate įrengti Country House centrinę tiekimo sistemą, reikia nepamiršti, kad jis yra prijungtas, gali gaminti tik sertifikuotas specialistas organizacijas, kurių kiekvienas nustato savo paslaugų kainas. Minimalus vertė laidų dujų vamzdžio į gyvenamojo maždaug 20 tūkstančių. R.Takzhe svarbu atsižvelgti į kanalizacijos ir vandens tiekimo aparato išlaidas. Ryšys su esama vandens tiekimo sistema bus palyginti pigus. Jei nuspręsite statyti šalia namo, tada nepamirškite, kad jo kaina bus iki 3-5 tūkstančių rublių. už žiedą. Gręžiant tą patį individualųjį šulinį, gali kainuoti 80-100 tūkst. R. Zatrijaus, o galutinė teritorijos išdėstymas yra santykinai mažas. Į jas paprastai įeina statybinių šiukšlių pašalinimas, tvoros su vartais arba įėjimo vartų tiesimas. Dauguma šių darbų, taip pat gali būti padaryta dėl jų pačių su minimaliomis resursov.Budte, tačiau pasirengę už tai, kad išlaidos gali padidėti, nes visi smulkmenos atsižvelgti į sunkiai iš nebaigtą už namų statybai su savo rankas projekto pradžioje. Specialistai mano, kad preliminarus įvertinimas gali būti padvigubintas. Pavyzdžiui, jei manoma, kad namo statyba kainuos 750 tūkst. P., Ar įtrauktas į 1,5 mln kainą. Tai padės jums išvengti nusivylimo baigiamuosiuose etapuose statybos, kai pamatysite, kad netelpa į biudžetą.

4 patarimas. Kiek statyti namą?

Norėdami sužinoti sau preliminarųNamo kaina jums reikia žinoti apie tai, kokios bus pagrindinės išlaidos. Svarbu pasirinkti sienoms skirtą medžiagą, kuri nereikalauja didelių sumų izoliacijai ir garo montuojimui bei hidroizoliacijai.

Nebrangus rėmo namai daugelis savininkų kuria savo rankas

Pagrindinės pastato statybos išlaidos priklauso nuopamatų ir medžiagų, skirtų sienoms ir luboms statyti, tipas. Galutinė suma apskaičiuojama atsižvelgiant į fasado ir interjero apdailos medžiagas.

Kuris fondas yra pigesnis?

Pats praktiškiausias, pigiausias ir lengviausiasStatyba laikoma MZL (seklios juostos pamatai). Tranšėjos gylis užpildyti šiuo atveju juosta yra žemas: tik 40-50 cm, kuris žymiai taupo medžiagą priėmimo betonas (cementas, žvyras, smėlis). Vidutiniškai užpildyti fondas namo dydis 6/10 m mansarda ir veranda reikės 64 tūkst. Patrinti. (2014 m. balandžio mėn. kainos). Daugelyje Rusijos regionų ši suma būtų pakankamai statyti betono juosta 50 cm aukščio ir 40 cm pločio į sąmatų įtraukti :. Betono, už klojinio technika Statyba Krovimas, smėlis ir žvyras suformuoti "pagalvėlė", geotekstilė, armavimo privalomas vielos, inkarai, varžtai ir vamzdžių detalės išpūtimo įtaisui.

Namo kaina, priklausomai nuo medžiagos pasirinkimo sienoms

Sienos turi būti pastatytos iš tokios medžiagos, kadTai nereikalauja didelių išlaidų izoliacijai, garo įrengimui ir hidroizoliacijai. Laikoma viena iš labiausiai patvarių, bet ir daugiau "šaltų" plytų. Norint pastatyti tokio storio sieną (mažiausiai 40 cm), kad atitiktų šilumos laidumo reikalavimus, reikės didelio šio statybinio akmens kiekio ir reikės papildomo šildymo. Todėl, ekonominiu požiūriu, toks namas yra gana brangus. Tas pats pasakytina apie namus iš putplasčio bloko ir dujų bloko. Nepaisant to, kad ši medžiaga yra palyginti pigi, ji turi aukštą higroskopiškumą. Dėl šios priežasties, dėmesys turėtų būti skiriamas aukštos kokybės garo ir hidroizoliacijos sienų ir lubų, todėl smarkiai padidėjusių statybos kaina. Informacija apie mažą šilumos laidumo iš putų blokai yra perdėti ir nebuvo patvirtinta praktikoje. Į jų namas buvo tikrai šilta, jums reikės sukurti sienelės storis 1,5 m. Todėl pagrindinis išlaidos bus išleista pirkimo ir įrengimo izoliacija. Privačiam statytojui, ši situacija yra ne visada palanki: daug kas priklauso nuo klimatinių sąlygų gyvenamosios regione.

Kuris namas yra pigesnis statyti?

Labiausiai nebrangūs namai yra rėmo namai. Vidutiniškai, norint pastatyti 6/10 m dydžio namus, reikės iki 400 tūkst. Rublių. Tai taikoma tik medžiagoms (pagrindinėms ir apdailos), neatsižvelgiant į darbo sąnaudas ir statybos įrangos nuomos išlaidas. Tačiau jei kūrėjas atlieka daugumą darbų savarankiškai ir turi pakankamą techninę bazę savo namo statybai, jam bus pakankamai sumokėti patogų ir modernų būstą.