Patarimas 1: Kaip nusipirkti butą pigiai
Patarimas 1: Kaip nusipirkti butą pigiai
Beveik visi yra suinteresuoti vienu dalyku - kaip pirkti butas pigus? Mes bandėme išspręsti tokį sudėtingą ir skubų klausimą. Perskaitykite mūsų rekomendacijas.
Instrukcijos
1
Žinoma, labiausiai paplitęs būdas yraaukcione. Bet pirmas dalykas, kurį reikia žinoti, kokioje situacijoje ir kaip siūlyti sandorį. Pirma, nesikreipkite į telefoną. Tai yra svarbus klausimas, kuris aptariamas tik susitikime. Antra, nedarykite to pirmojo patikrinimo metu, kad savininkas neturėtų laiko suprasti, kad jums tikrai patiko butas. Priešingu atveju jis pakels kainą. Trečia, jei esate įsitikinęs, kad viskas tinka tau, tuomet linksminkis ir stebėkis tyliai. Be to, būkite mandagūs ir nepakenkite kritikai, nes bet kuris meistras gali įžeisti jūsų griežtas pastabas, kurios, ko gero, net nebus tinkamos.
2
Svarbu žinoti rinką aukcione. Jei jūs pats nustatėte nekilnojamojo turto kainos ir kokybės santykį, esate įsitikinę, kad neatsisakote savo žinių, neleiskite pirkėjui apgauti. Be to, jums bus labai naudinga informacija, kokiomis sąlygomis savininkas turi parduoti nekilnojamąjį turtą. Jei netrukus, tai jums bus naudinga. Tačiau nepasakykite, kad skubiai reikia buto. Geriau paaiškinti, kad svarstote kelias galimybes. Galbūt šioje srityje yra tinkamesnis ir pigesnis pasirinkimas. Pasiūlykite savo pasiūlymus aukcione, visada ginčydami. Neskuba. Palikite savo kontaktus savininku, kad galėtumėte mąstyti ir praneštumėte apie jo sprendimą.
3
Groti dėl trūkumų. Jei pastebėsite, kad tai yra pirmas ar tas pats aukštas, butas yra pusvalandžiu kelio pėsčiomis nuo autobusų stoties ir tt, tada nuomotojas gali sumažinti buto kainą.
4
Jei turite tinkamą galimybę įsigytiapartamentai ir norite sumokėti mažiau, tada pabandykite nusiųsti priekinius vyrus. Tegul šie žmonės ryškiai kritikuoja butelio trūkumus ir skambina kaina, kuri yra 20% mažesnė už siūlomą kainą. Tada iš karto po jų atvykimo, jūs skambinate ir pasiūlyti 5% didesnes kainas priekyje vyrai. Patikėkite, psichinis veiksnys gali žaisti. Savininkas sumažins išlaidas.
5
Jei mokate, kaip sakoma "čia ir dabar", t. Y. grynaisiais pinigais turite visas rankas. Nušauti kainą. Tai yra svarbus argumentas.
6
Ar žinojote, kad dažnai paskolos prisiima butų saugumą. Tačiau gali būti situacijų, kai skolininkams nieko nereikia mokėti, ypač krizės metu. Šiuo atveju kreditoriai ima mokėti butas kainų už pusę kainos yra mažiau parduoti ir padengti neapmokėtas paskolas anksčiau. Pakanka tik studijuoti bankų interneto svetaines ir kartais paimti nekilnojamąjį turtą 30-50% žemiau rinkos kainos.
7
Yra aukcionai, kuriuos vykdo bendrovėsgreitas butų užstatymo pardavimas. Jei paprašysite banko darbuotojų, jei butas vyks aukcione, jie bus malonu jums pateikti tokią informaciją. Tada prašome užsiregistruoti aukcione. Čia rasite puikus butas už gana žemą kainą.
Patarimas 2: Kaip nusipirkti butą pigiai
Kainos už nekilnojamąjį turtą pastaraisiais metais praktiškainepasiduokite, ypač dideliuose miestuose, o laikas nuo laiko ir smarkiai pakilkite. Bet tai nereiškia, kad turėtumėte būti pasirengę sumokėti antgamtinę sumą, kad nusipirktumėte butą. Daugeliu atvejų būsto kaina gali būti išjudinta, jei jūs sukursite tinkamą strategiją bendrauti su savininku.
Instrukcijos
1
Buto pirkimas nėra vienos dienos reikalas, irprieš pradėdami aktyviai ieškoti reikalingos nuosavybės, pabandykite išanalizuoti kainų būklę ir kokią jų tendenciją artimiausioje ateityje. Norėdami tai padaryti, bent 2-3 mėnesius nusipirkite laikraščius su atitinkamais skelbimais ir susipažinkite su analitikų prognozėmis. Net jei kainų svyravimai nėra, jūs būsite gerai informuoti apie jūsų miesto nekilnojamojo turto rinkos būklę.
2
Buto kainą įtakoja daugelisveiksniai: kai namas buvo pastatytas, kas yra jos statusas dabar, ar vietoje jis yra patogus, ar gera transporto mainams šioje srityje, kas yra gyvenamasis plotas geros būklės butas Ar stogai, ryšių ir gretimos teritorijos, ir tt Šiuo veiksnių sąrašą visada galima rasti kai kurie atstovauja gyvenamasis galimybe daugelyje nenaudai. Su šiais "punktais" galite pradėti derėtis dėl buto kainos mažinimo.
3
Jei namas yra toje vietoje, kur esateButas yra toli nuo metro (autobusų ar tramvajų stotelė), drąsiai reikalaujantis nuolaidos. Į apkrovą galite atlikti skaičiavimus savininko kambaryje, kiek laiko jūs prarasite, norėdami patekti į darbą, ir kiek papildomų išlaidų turite padaryti, keičiant į kitas transporto rūšis.
4
Pabandykite sužinoti kokiu nors būdu, kodėlir ar šis butas yra parduotas ilgą laiką. Jei jie bando ją parduoti keletą mėnesių, yra galimybė įtikinti savininką daryti nuolaidas, nes jis pats jau galėjo trukdyti šiam procesui, ir jis norėtų galutinai gauti pinigų. Jei patalpa parduodama, nes savininkas kažkam palieka ar ketina pirkti butą kitoje vietoje, tai taip pat nėra blogai, nes šiuo atveju tai yra svarbu jam.
5
Net jei jums patinka butas, negirkite tai dar labiau padidinti nekilnojamojo turto vertę jo savininko akyse. Būkite mandagūs ir labai atsargūs. Be to, nedelsdami pradėkite derėtis. Pardavėjui bus signalas, kad jūs tikrai norite įsigyti būstą, o tai reiškia, kad jūs nepasieksite.
6
Nenaudokite buto, kadpatikrinti, griežta kritika. Jei manote, kad tai sumažins kainą, tu esi klaidinga. Pateikdami blogą būsto įvertinimą, jūs įžeidžiate kapitoną. Žinoma, po jūsų žodžių jis gali jį parduoti už mažesnę kainą, bet kažkam kitam. Galų gale jūs padarysite šį asmenį neigiamą asociaciją.
7
Nebuvo blogai, jei jūs per patalpų patikrinimą irpokalbis su savininku atsainiai pranešė, kad jie ištyrė dar daugiau butų toje pačioje vietoje, patogiau ir pigesnėje kainoje. Jei taip pat rodysite laikraščių skelbimą su panašiomis parinktimis ir šiek tiek mažesnėmis kainomis, tai atliks dar daugiau. Tiesiog nereaguokite su lazda, nesukurkite kitam asmeniui įspūdžio, kad jūs atėjo be nieko ir nenorite nieko nusipirkti.
8
Tai geriau, jei atstovaujate priešįsivaizduokite realias šio būsto išlaidas ir pirmąkart skambinkite priešinga kaina - šiek tiek mažesnė už tą, už kurią galite nusipirkti butą. Šiuo atveju asmuo gali nebeteikti jo viršutinės kainos ribos ir sumažinti jo kainą. Pasitikėk savimi, pažvelk į savo akis, kaip ir rimtas žmogus. Įspėjimas padidės, jei pateiksite gerų argumentų, kodėl jūs reikalaujate tokios kainos. Nepasakyk savininkui, kad neturite tiek daug pinigų, ar tai brangu. Priešingai, pasakykite, kad turite įsigyti reikalingų lėšų, vis tiek galite skolintis tam tikrus pinigus ir kad jums reikia apskaičiuoti registracijos išlaidas, tai yra kokia bus kaina, kurią norite mokėti. Jei savininkas nepateikė jums tiesioginio atsakymo, nesupraskite iš anksto. Duok jam savo koordinates ir palauk skambutį.
9
Stenkitės prisitaikyti prie pašnekovo, todėl jūslengviau laimėti jo pasitikėjimą. Pabandykite kalbėti tuo pačiu intonacija, balso galia, tempo. Pakartokite tarsi atsitiktinai jo judesius, bet ne toks akivaizdus, kad jums buvo įtariamas kopijavimo. Jei turite humoro jausmą ir šaltinis yra jautrūs anekdotai, tai taip pat padės užmegzti ryšius tarp jūsų.
3 patarimas: kaip nusipirkti butą Kaliningrade
Kaliningradas - Rusijos anklavas - šiandiengalbūt labiausiai europietiška Rusijos dalis, kur žmonės, kurie dalijasi Europos bendruomenės vertybėmis arba nori dirbti kažkur ES, siekia judėti.
Pirkti butą Kaliningrade - malonumasne pigiausias, o rinka nėra turtinga pasiūlymų, nes yra palyginti mažas vidaus migracijos lygis. Butai su vienu kambariu yra didžiausias būsto tipas, kuris aktyviai dalyvauja nekilnojamojo turto rinkos apyvartoje. Tokie butai turi nuolatinę vartotojų paklausą. Ir visa, nes šie apartamentai priklauso ekonominės klasės sektoriui nekilnojamojo turto rinkoje, kur yra nuolatinis klientų poreikis. Kokia tokia situacija visiškai nepriklauso nuo Kaliningrado nekilnojamojo turto rinkos būklės. Štai kodėl vietos statybininkai nori statyti namus su daugybe vieno miegamųjų apartamentų, nes jie gali nesijaudinti dėl naujų nuosavybės pardavimo laiko. Tai taikoma vietiniams makleriams, jų mėgstamiausias dalykas yra parduoti būtent vieno kambario apartamentus. Beje, nepriklausomi sandoriai nekilnojamojo turto rinkoje - retenybė, labiausiai naudojasi nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis - tai saugu ir nebrangiai.
