Kiek jūs galite gyventi bute po jo pardavimo
Kiek jūs galite gyventi bute po jo pardavimo
Pirkimas ir pardavimas butų antrinėje rinkoje kartaisgali būti panašus į loteriją, jei ne numatyti visas galimas komplikacijas, kurios gali atsirasti šiuo atveju. Tokios komplikacijos gali būti siejamos su tuo, kad buvusios buto, kurį nusipirkote, savininkai jau kurį laiką išliks, pažeisdami planus ir sukeldami kitus nepatogumus.
Kai buvę savininkai turėtų atlaisvinti parduodamą butą
Šis klausimas turėtų būti numatytas etapepardavimo sutarties pasirašymas. Ji turėtų būti aiškiai nurodyta, kokiais terminais buvę savininkai turėtų patikrinti ir atlaisvinti butą. Paprastai, jie privalo tai padaryti po to, kai gauti valstybinės registracijos teisių pažymėjimą nusipirko butą. Išlaisvinimo procedūra gyvenamojo ploto apima pašalinimą iš registro ir pašalinimas priklausančių buvusių savininkų mebeli.Esli dalykų ir kreiptis į įstatymo raidę, į st.457 Civilinio kodekso teigiama, kad parduotų prekių, kurios yra plokščia ir turi būti perduotas į kliento laiku , nurodyta sutartyje. Tuo atveju, kai dėl kokios nors priežasties, jūs turite šį terminą sutarties nenurodė, pagal str. 314 Civilinio kodekso jis yra apibrėžiamas kaip "protinga" .Skolko vis dar gali būti bute, kad šis terminas buvo laikomas "protingą" tiksliai niekur nurodyta, tačiau d ÷ l praktikos pagrindu, jis neturėtų viršyti 1 mėnuo. Niekur, tačiau nenumato, kokia temperatūra turėtų pradėti skaičiuoti: po sutarties pasirašymo, pinigų pervedimą arba datą, kuri yra ant pažymėjimo nuosavybės į butą.Dokumentas, patvirtinantis, kad butas yra teisėtas atleidimas nuo mokesčio, yra naujos gyvenamosios vietos (registracijos) liudijimas arba pasas su antspaudu dėl išleidimo iš buto.Štai kodėl labai svarbu pateikti ir patikslintilaikotarpis, per kurį butas bus visiškai išleistas, vis dar sutartyje, jei nenorite, kad minėtas "pagrįstas" laikotarpis būtų nustatytas teisme. Jei savininkai per mėnesį nepaliko buto, turite visas priežastis kreiptis į teismą su ieškiniu dėl jų iškeldinimo.
Kaip nurodyti ankstesnių savininkų sutarties sąlygas ir iškeldinimo sąlygas
Jūs galite įtraukti į pardavimo sutarties tekstątokia išlyga: "Pardavėjas įsipareigoja visiškai atleisti butą ir atsiimti registracijos įrašus iki 2014 m. sausio 1 d.", tačiau jūs galite susieti iškeldinimą su laiku, kai abi šalys pasirašys sutartį. Tokiu atveju turėtų būti frazė, kad "pardavėjas privalo pasitraukti iš registracijos ir išleisti jo daikto bute per tris savaites nuo šio susitarimo pasirašymo dienos".Nustačius galutinio atsiskaitymo sąlygą tik po to, kai butas yra atleistas, galite jį pridėti su nuobaudomis už kiekvieną uždelstą dieną.Galite apdrausti save ir sudaryti sutartįsąlyga, kad dalis buto sumos, pavyzdžiui, 10% jo vertės, bus laikoma atskiroje banko lange, o pardavėjas gaus šį balansą tik po to, kai jis bus pašalintas iš paso ir iš jo išleidžiamas jo daiktas.
