1 patarimas. Kaip įvertinti kambarį
1 patarimas. Kaip įvertinti kambarį
Kambario kaina priklauso nuo daugelio parametrų,bet visų pirma priklauso nuo viso buto kainos. Parduodant kitus teisinius sandorius galite naudoti rinkos vertę. Oficialios struktūros, bankai, mokesčių inspekcija, notaras atsižvelgia tik į kadastrinę vertę, kurios sertifikatą galima gauti susisiekus su Technikos inventorizacijos biuru (Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu Nr. 113).
Jums reikės
- - paraiška PTI;
- - dokumentų pavadinimai;
- - pasas.
Instrukcijos
1
Jei butas yra padalintas į atskirus kambariusnatūra ar skyriuje buvo procentinė dalis, norint gauti kadastrinę akcijų vertę, kreipkitės į Technikos inventoriaus biurą. Pateikite pasą, pavadinimo dokumentus, užpildykite paraišką. Jei turite šviežią kadastrinę informaciją, kurios galiojimo laikas yra 5 metai, per 10 kalendorinių dienų gausite įvertinto vertės sertifikatą. Jei nuo paskutinio buto patikrinimo praėjo daugiau nei 5 metai, turėsite paskambinti technikui dar kartą, kad kadastro dokumentai būtų atnaujinti remiantis patikrinimu. Tik po to jums bus suteiktas sertifikatas. Tai gali užtrukti daug laiko, todėl greitam visų dokumentų registravimui reikia mokėti skubų tarifą.
2
Norint nustatyti kambario rinkos vertę,kuris reikalingas norint sudaryti bet kokius teisiškai reikšmingus sandorius, kreipkitės į nekilnojamojo turto agentūros ar regioninės tarnybos nepriklausomos vertinimo agentūros specialistus, turinčius valstybinę licenciją atlikti veiklos vertinimą Rusijos Federacijos teritorijoje.
3
Nekilnojamojo turto agentūros specialistainepriklausomas vertinimo biuras eis į svetainę, norėdamas patikrinti butą. Kambario kaina nustatoma kaip viso buto kainos procentinė dalis. Savo ruožtu buto kaina priklauso nuo daugelio parametrų. Atsižvelgiama į bendrą kubinį pajėgumą, vietą, namo statybos metus, techninę būklę ir tt.
4
Jūs galite savarankiškai nustatyti rinkąkambario kaina, išnagrinėjusi kainas nekilnojamojo turto rinkoje. Pvz., Parduodant rinkos vertės apskaičiavimą, turite asmeniškai, kad nebūtų pigiau. Norėdami parduoti tą patį kambarį, turite teisę į sumą, kurią paskambinsite sau.
5
Jei gyvenate Maskvoje ar regione, naudok internetinį skaičiuoklį. Sužinoję viso buto kainą, galite lengvai nustatyti kambario kainą.
2 patarimas: kaip išmatuoti rinką
Rinka matuojamas trimis būdais: atlikdamas užbaigtų sandorių rodiklių įvertinimą; vertinant pritrauktus išteklius ir įvertinus esamą riziką. Visi kartu, šie metodai padeda tinkamai įvertinti dėl plėtros ir savybes kiekvienoje rinkoje perspektyvas.
Instrukcijos
1
Nustatydami rinką ar jos segmentą, būtinai nustatykite geografinę sistemą (ty tam tikros teritorijos rinką) ir chronologinę (ty laiko intervalą - dažniausiai tai yra ketvirtis ar metai).
2
Galite pradėti nuo bet kurio iš trijų punktų. Pavyzdžiui, iš rinkos išteklių. Pagrindinės išteklių grupės yra trys: - Pirmasis - šioje rinkoje dirbantiems žmonėms. Apibūdina šiuos išteklius statistiškai: po funkcinės struktūros (vadovai, vartotojų, darbuotojų, ir tt) ir sociodemografinė charakteristikos (lytis, amžius, socialinė gravitacijos, ir tt); - Antroji grupė - medžiaga ir gamybos išteklių (absoliučiais Nėra pinigų vertė): medžiagos, reikalingos prekėms gaminti arba teikti paslaugas, priežiūros ir remonto darbus, įranga, mašinos, etc.- trečioji grupė - žiniasklaidos rinkos dalį, ty rinkoje esančių bendrovių buvimo laipsnis (dažnumas minimuose skirtinguose kontekstuose), vadovai, vartotojų pareiškimai ir žiniasklaidos reklama.
3
Sandorių vertinimas rinkoje taip pat atliekamas trimispagrindiniai būdai: matuojant sandorių parametrus finansiniu požiūriu - sandorių pasiskirstymą, kai vidutinis suma grupių (vartotojų, B2B), remiantis sandorių objektas. Du kiti įrankiai - apie rinkos dydį (ty, kiek prekės ir paslaugos realiai suvartojama) ir talpos (ty veiksmingos paklausos) vertinimas. Rinkos apimtį ir pajėgumą taip pat apskaičiuoja struktūrinės - akcijos, pirmaujančios žaidėjų - ir dinamiškai, kaip keisti kelerius metus.
4
Galiausiai, rizika apskaičiuojama kaip statistinėprarasti pinigus, kai patekti į rinką naują grotuvą prie išėjimo iš rinkos, su naujo produkto rinkoje arba paslaugą, ir administracinių rizikos grupės išleidimo tikimybė (susijęs su teisės aktų pakeitimus, vietinės vykdomosios ir administracinės reorganizacijos pokyčių). Rizika apskaičiuojama kaip nuostolių tikimybės procentinė dalis ir galimi nuostolių kiekiai bet kokių nepageidaujamų reiškinių atveju.
