LovesTheTeam.com

Jums reikės

• - Periodiniai leidiniai nekilnojamojo turto srityje;
• - internetas;
• - popierius;
• - rankena;
• - skaičiuotuvas.

Instrukcijos

1

Prieš pradėdami derėtis dėl išlaidųbūsto su potencialiu pirkėju, pasverkite visus privalumus ir trūkumus. Jei neturite vertinimo ir laisvo laiko įgūdžių, patikėkite darbą profesionaliems nepriklausomiems ekspertams. Dalyvavimas tokio specialisto vertinime pareikalaus papildomų išlaidų, tačiau galų gale jis gali būti pigesnis nei savikoncentruotas.

2

Jei vis tiek nusprendėte atlikti apskaičiuotus skaičiavimusnaudodamasi lyginamojo pardavimo analizės metodu. Tai nereikalauja specialaus išsilavinimo, todėl ji gali naudotis visiems, kurie žino, kaip dirbti su prieinamais duomenimis apie būsto kainą.

3

Pradėkite renkant informaciją apie apartamentus,parduodamas rajone, kuriame yra vertinami butai. Peržiūrėkite specialius periodinius leidinius, pavyzdžiui, laikraštį "Iš rankų į rankas", "Nekilnojamojo turto biuletenį".

4

Studijuokite specializuotus portalus ir lentosskelbimai internete. Surinkdami informaciją internetiniuose leidiniuose, atkreipkite dėmesį į skelbimo paskelbimo datas, kad neįtrauktumėte iš pasenusios informacijos.

5

Analizuodami parduodamo būsto duomenis, pasukitedėmesį į bendrą butų plotą ir jų kainą. Norint sukurti gana tikslų vaizdą, turėsite surasti duomenis apie 5-10 nekilnojamojo turto objektų, panašių į jūsų butą. Surinkite duomenis taip, kad neprarastumėte informacijos, ir visada turite ją.

6

Įvertinkite nekilnojamojo turto rinkątendencija Tai gali būti sąstingis, augimas ar nuosmukis. Lengviausias būdas išsiaiškinti padėtį būsto pirkimo ir pardavimo srityje - susipažinti su dviem trimis naujausiais analitiniais atsiliepimais, kuriuos paprastai sudaro profesionalios nekilnojamojo turto agentūros.

7

Kitame žingsnyje koreguokite anksčiausavo pasirinktus kainų rodiklius jų mažėjimo kryptimi. Paprastai skelbimuose nurodyta kaina apima galimą nuolaidą derybų atveju, jei pardavėjas ir pirkėjas nesutaria dėl abipusių įverčių.

8

Dėl rinkos sąstingio sumažinkite kainas 10-15%, užaugimo fazė - 4-5%. Jei rinka sumažės, koregavimas gali būti iki 20 proc. Ar daugiau būsto kainų, nurodytų specializuotuose leidiniuose, panašiuose į jūsų.

9

Užbaigus rinkos analizę, tiesiogiai apskaičiuokite buto rinkos kainą. Pirmiausia padalinkite pakoreguotas analogo išlaidas į bendrą plotą, kad gautumėte kainą už 1 kv. Km. m.

10

Norėdami įvertinti numatomą vertę, suraskitearitmetinis vieno kvadratinio metro kainos vidurkis keliems panašiems apartamentams. Padauginkite bendrą apytiksliai apartamentų plotą pagal vidutinę rinkos vertę 1 kv. M. m. Jūs gana tiksliai įvertinote buto kainą, kuri gali būti naudojama parduodant turtą.

2 patarimas. Kaip apskaičiuoti būsto kainą

Daugelyje sandorių su nekilnojamuoju turtu yra pagrindinis veiksnys vertę. Kainoms kyla daugelis tiesioginių ir netiesioginių veiksnių, tokių kaip turto amžius, jo būklė, būsto paklausos lygis rajone,

Jums reikės

• Prieiga prie interneto.

Instrukcijos

1

Norėdami įsigyti ir parduoti nekilnojamąjį turtą buvo jums labiausiai pelninga, apskaičiuokite vertę būstas, naudojant vieną iš specialiųInterneto paslaugos (http://www.freedome-realty.ru/services/agency/sell/calc_flat/, http://www.icrn.ru/calculator/flat arba http://www.irn.ru/price /). Dėl šių išteklių skaičiavimo procesas yra automatinis ir grindžiamas tokiais kriterijais kaip bendras plotas, aukštų skaičius, būklė, namo tipas.

2

Tačiau nepamirškite, kad tai tik apytikslis rezultatas. Kiekvienas nekilnojamojo turto objektas yra individualus, todėl apskaičiuojant gautą vertę bus pridėta tam tikra suma arba, priešingai, bus atimta.

3

Jei parduodate būstą, jūsų užduotis yra ją padidinti vertę. Norėdami tai padaryti, pridėkite priekokybiško remonto, metalo įstiklinimo, naujų komunikacijų ir tt kiekio skaičiavimas. Atsižvelgdami į pirmiau pateiktus duomenis, atlikite perskaičiavimą. Padidinti vertę gyvenamojo ploto dydis, kuris yra maždaug lygus atlikto darbo kainai.

4

Apskaičiuoti vertę palyginti naujas butas be gero Europos kokybiško remonto, stiklo paketai ir kiti komforto elementai, sužinokite, kiek kainuoja statyti toje pačioje vietoje. Pridėti į šią sumą vertę tapetai, linoleumas, plytelės, vonia, vidaus durys, baldai (jei ketinate palikti jį naujiems nuomininkams). Šis skaičiavimo metodas taikomas tik naujuose butuose.

5

Taip pat apskaičiuoti nekilnojamojo turto vertęskaitykite panašius pasiūlymus iš kitų pardavėjų. Tačiau ne skubėkite sumažinti ar pakelti kainą, nes nesate susipažinę su kiekvieno konkretaus skelbimo specifika. Galbūt kažkas skubiai parduoda seną butą, kad sumokėtų už naują, todėl parduoda jį pigiau. O kažkas, atvirkščiai, sumoka labai didelę kainą, nes nori užsidirbti daugiau, ir jo laiko juostos neapsunkina.