Patarimas 1: Kaip sudaryti turto nuomos sutartį
Patarimas 1: Kaip sudaryti turto nuomos sutartį
Nuomojamos patalpos - vienas iš svarbiausių verslo ir namų ūkio lygmens etapų. Teisingas kalinys sutartis padės jums apsisaugoti nuo nenumatytų situacijų ir bus stabilumo garantas.
Jums reikės
- - internetas;
- - kompiuteris.
Instrukcijos
1
Pasirinkite kambarį, kurio reikia. Stenkitės iš anksto atlikti tyrimus, sužinokite savininko koordinates. Stenkitės gauti informaciją vietinių interneto forumų pagalba, ar savininkas neįeina į vadinamuosius "juodus sąrašus".
2
Susisiekite su savininku. Išnagrinėkite kambarį, aptarkite visas bendradarbiavimo sąlygas. Remdamasi patalpų patikrinimo rezultatais, parengkite veiksmą, kuris atspindėtų dabartinę turto būklę. Šis dokumentas bus vienas iš svarbiausių sutartisy.
3
Pradžioje sutartisir nurodykite kiekvienos jų partijos vardus ir pavardes beiTaip pat tikslus jūsų nuomojamo objekto adresas ir pavadinimas. Nepamirškite nurodyti baldų, įrangos ir kito materialaus turto, kuris yra įtrauktas į objekto kainą.
4
Kompetentingai surinkti išsamiausią skyrių sutartisa - "Šalių teisės ir pareigos". Apibūdinkite visus dalykus, kurie yra pagrindinės sąlygos nuoma. Apsvarstykite atsiskaitymų, nuobaudų, einamųjų išlaidų, šalių veiksmų vykdymo tvarką.
5
Atkreipkite ypatingą dėmesį į veiksnius, kurie gali būti nutraukimo pagrindas sutartisa. Tarp jų - netinkamas šalių atliekamas jų pareigų vykdymas, pasibaigus kadencijai nuoma, asmens pareiškimas iš vienos iš šalių. Jei ketinate ilgesnį laiką išsinuomoti šį turtą, pabandykite užtikrinti sutarties nutraukimo priežastis sutartisbet jis buvo kuo mažesnis.
6
Nurodykite force majeure aplinkybes, ginčų sprendimo procedūrą, pratęsimo sąlygas sutartisa. Šie daiktai labai dažni biuro darbe, todėl galite naudoti paruoštą šabloną.
7
Būtinai įtraukite abiejų šalių duomenis: organizacijos pavadinimą, adresą, telefono numerius, paso duomenis, banko duomenis. Pasirengusi sutartis patikrinti su parašais ir antspaudais.
2 patarimas: kaip sudaryti nuomos sutartį ant žemės sklypo
Ne visada asmuo, planuojantis darytižemės ūkio produktų auginimas ir gamyba, yra galimybė nusipirkti tinkamą žemę. Tokiu atveju iš situacijos padaryta išvada yra nuomos sutarties su sklypo savininku išvada.
Jums reikės
- - žemės sklypo kadastrinis planas;
- - žemės nuosavybės sertifikatas.
Instrukcijos
1
Būtinai rašykite sutartį. Jame išsamiai apibūdinkite nuomojamą žemę. Norėdami tai padaryti, naudokite informaciją iš kadastro plano ir kitus savininkui prieinamus dokumentus. Nurodykite plotą, vietą, žemės sklypo aprašymą.
2
Nustatykite, kiek laiko sutartis sudaroma. Sudarant nekilnojamojo turto nuomos sutartį ilgiau nei vienerius metus, sutartis yra privalomai registruojama ir laikoma sudaryta nuo tokios registracijos momento. Todėl geriau sudaryti sutartį vienuolika mėnesių. Nurodykite, kad pasibaigus šiam laikotarpiui sutartis bus pratęsta. Turėkite omenyje, kad pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą terminas nuostata nėra reikšmingas, todėl nuomos sutarties šalys turi teisę neįtraukti į šią sąlygą sutartyje.
3
Nurodykite sutartyje nuomos ir nuomos sumąlaikotarpis, per kurį nuomininkas turės reikalingą sumą perduoti nuomotojui. Taip pat nepamirškite pridėti šalių teisių ir pareigų. Nustatykite, ar nuomininkas turės teisę naudotis išnuomoto ploto esančiais vandens telkiniais ir įrenginiais, kurie turės įplaukas iš parduodamų produktų, išaugintų išnuomoto ploto. Stenkitės sutartyje nurodyti visus reikšmingus ir prieštaringus dalykus, kurie gali kilti žemės naudojimo procese.
4
Ilgalaikiai sutarties šalių santykiai priklauso nuosave. Todėl įtraukite į sutartį baudos ar kita atsakomybės šalis už sutarties sąlygų nesilaikymą. Sutartis turi būti sudaryta dviem egzemplioriais, o jos valstybinės registracijos atveju - trimis. Įdėkite parašus ant visų kopijų.
3 patarimas: kaip sudaryti nuomos sutartį
Nuoma - vienas iš labiausiai paplitusių tipųekonominės sutartys, susijusios su turto perleidimu. Nepanaudotos ir individualiai nustatytos prekės gali būti išnuomotos. Tai reiškia, kad daiktų savybės neturėtų pablogėti naudojimo procese, ir tai galima išskirti tarp kitų panašių dalykų. Norėdami disponuoti nuosavybe, būtina turėti nuosavybės dokumentus patvirtinančius dokumentus.
Instrukcijos
1
Jei nuomojamas nekilnojamasis turtas,svarbu prisiminti šiuos pagrindinius dalykus. Reikia tiksliai nustatyti kambarį (ar kambario dalį), kuris yra perduotas nuomininkui, todėl rekomenduojama pažymėti objektą, kuris bus perkeltas į spalvą, arba nurodyti priskirtą kambario numerį ir nurodyti plotą.
2
Įforminti šalies nekilnojamojo turto nuomos formalizavimągali savarankiškai, remdamasi pavyzdine sutartimi. Tačiau jūs turite žinoti, kad nekilnojamojo turto nuoma daugiau nei vieneriems metams yra registruojama Rosreestro valdžios institucijose. Lizingo įregistravimui pateikiamas dokumentų rinkinys ir sumokamas valstybinis mokestis.
3
Patalpų priėmimo ir perdavimo aktas yra privalomas, nes faktinis sutarties vykdymas yra patvirtinamas, o nuomos mokesčiai mokami nuo perkėlimo momento.
