1 patarimas: kaip parengti išankstinio pirkimo ir pardavimo sutartį
1 patarimas: kaip parengti išankstinio pirkimo ir pardavimo sutartį
Preliminaraus pirkimo ir pardavimo sutartis -formalizuotas "ketinimų dokumentas" tarp pardavėjo ir pirkėjo. Pasak jo, ateityje šalys sudarys susitarimą dėl pardavimo ir pirkimo iš anksto numatytomis sąlygomis.
Instrukcijos
1
Yra svarbi taisyklė: konkrečiau apibūdinkite visus, kurie bus preliminariojo susitarimo objektas. Pagrindinė sutartis bus sudaryta tomis pačiomis sąlygomis. Tai padidina galimybes įsigyti produktą, kuris atitinka jūsų lūkesčius ir įsitikinimus.
2
Nepamirškite atlikti preliminarių pakeitimųsutartis, jei esate nepatenkintas jos sąlygomis arba nėra jokių rašytinių jūsų teisių garantijų sudarant pagrindinį susitarimą. Preliminariai, tada pagrindiniame dokumente turėtų būti skyrius apie temą - parametrai, savybės, prekių, kurioms planuojamas pirkimo sandoris, kiekis.
3
Numatyta kaina yra privaloma. Ši suma bus ta, už kurią jūs parduosite prekes (daiktą). Svarbu nurodyti, kad jis negali keistis ir yra galutinis. Kitas dalykas yra tai, kad pardavėjas negali reikalauti iš pirkėjo kitokio dydžio nei tas, kuris nurodytas sutartyje. Ši taisyklė išgelbės jus nuo nesąžiningų pardavėjų sukčiavimo. Pavyzdžiui, kai norint atlikti bet kokius veiksmus reikalingi papildomi pinigai, nepaisant to, kad pardavėjas privalo juos laikytis pagal įstatymą.
4
Nurodykite laikotarpį, per kurį šalys privalosudaryti pagrindinę sutartį. Pagal įstatymus, jei laikotarpis anksčiau nebuvo nustatytas, šalys privalo sudaryti pagrindinį susitarimą per vienerius metus nuo ankstesnio susitarimo sudarymo dienos.
5
Parašykite prekių (daiktų, turto) perkėlimo datąir šalių atsakomybė. Tai užtikrina, kad pardavėjas laiku pristatys prekes, taip pat užtikrins vientisumą ir kokybę. Būtinai įtraukite šalių rekvizitus ir pasirašykite pardavėją ir pirkėją.
2 patarimas: išankstinė pardavimo sutartis: kompiliavimo bruožai
Preliminari pardavimo sutartis privaloPrivalomas sąlygos įtraukimas į šio susitarimo temą. Be to, privalote laikytis pagrindinės sutarties numatytos formos, kurią planuojate sudaryti ateityje.
Civiliniai teisės aktai leidžia dalyviamsatitinkamų teisinių santykių sudaryti preliminarius susitarimus, kuriuose nustatomi šalių įsipareigojimai ateityje pasirašyti sutartis ateityje sutartomis sąlygomis. Prekybos sutartis nėra išimtis, kurios preliminarioje versijoje būtinai turi būti prekių būklė. Tokiu atveju sutarties objektas turėtų būti nurodytas, jei būtina, prie sutarties, kurioje nurodomos prekės, pridedami papildomi dokumentai. Pvz., Kai parduodamas nekilnojamasis turtas, turite nurodyti objekto adresą, pridėti kadastro planą, žiūrėti sertifikatą, patvirtinantį objekto nuosavybės teisę.
Kokia yra preliminari pardavimo sutartis?
Tai reikalauja Civilinis kodeksaspreliminari sutartis panaši į tą, kuri numatyta pagrindiniam susitarimui. Tai reiškia, kad daugumoje situacijų preliminari pardavimo sutartis sudaroma paprasta rašytinė forma. Ta pati taisyklė taikoma nekilnojamojo turto pardavimo atvejais, nes šiuo metu valstybinė registracija netaikoma pačiai pirkimo sutarčiai, o tik nuosavybės perdavimui, kuris atliekamas po pagrindinės sutarties pasirašymo. Susitarimo žodinė forma leidžiama tik sudarius tokį pirkimo-pardavimo sandorį tarp piliečių, prekių, kurių vertė neviršija dešimties tūkstančių rublių.Kokios papildomos sąlygos turėtų būti nurodytos išankstinėje sutartyje?
Be susitarimo išankstinio susitarimopagrindinės sutarties pasirašymo laikotarpiu rekomenduojama nurodyti sutarties dalyko sąlygas. Pasibaigus nurodytam laikotarpiui, bet kuri šalis turi teisę inicijuoti pagrindinės sutarties pasirašymą. Taip pat būtina pritarti preliminariai prekių vertės sąlyga, kuri sudarant ir pasirašant pagrindinę pardavimo sutartį sutaupys prieš ikisutartinius ginčus. Kartais preliminariame susitarime taip pat nustatomos prekių kokybės, asortimento, mokėjimo būdų ir kitų nuostatų, kurias nustato pačios šalys, sąlygos. Sutartos sąlygos tampa privalomos, kai pagrindinė sutartis vėliau sudaroma. Jei pardavėjas ar pirkėjas atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, dalyvaujant preliminariai, suinteresuotoji šalis gali kreiptis į teismą ir priversti pasirašyti susitarimą remdamasi sprendimu.3 patarimas: kaip palikti indėlį
Bet koks indėlis yra parengtas iš ankstopardavimo sutartis, kuri gali būti išduodama paprastu formatu, raštu ranka dviem egzemplioriais arba patikėti dizainą notarui. Pasirašydami išankstinę sutartį liudytojai turėtų būti paprastoje rašytinėje formoje ir pateikti savo paso duomenis ir parašus dokumentų apačioje.
Jums reikės
- - pasas;
- - popierius;
- - rankena.
Instrukcijos
1
Prisidėti indėlis už įsigytą nekilnojamąjį turtą, kilnojamąjį turtą, užišsinuomoti butą, žr. turimus pardavėjo dokumentus. Jei naudojate tarpininkų paslaugas, tada sudarykite paslaugų sutartį, kuri apima prekę, visišką sandorio grynumo tikrinimą. Tai reiškia, kad visi nuosavybės dokumentai, pardavėjo asmeniniai dokumentai bus tikrinami pagal įstatymo reikalavimus ir jums nereikės nieko patikrinti. Nesusipratimų atveju visą atsakomybę ir bylinėjimosi išlaidas padengs tarpininkai.
2
Jei sudarysite išankstinę sutartįpaprastas rašymas, dokumento antraštėje nurodykite savo rekvizitus ir visą informaciją apie pardavėją. Parašykite apie tai, kas yra šis susitarimas. Nurodykite indėlio sumą ir šalių atsakomybę už nevykdymą arba pavėluotą teisinių įsipareigojimų vykdymą. Nurodykite sandorio šalių numerį, datą ir parašus, taip pat dalyvaujančius liudininkus.
3
Užpildykite preliminarią sutartį dėl rankinio indėlio su švirkštimo priemone be spausdintuvų. Palikite vieną egzempliorių sau, antrasis - pateikite pardavėjo nuosavybę.
4
Jei nesate tikras, ką galite padarytidokumentą pagal visas taisykles, tada pavesti tai profesionaliam notarui. Paslaugos kaina yra 1% sutarties sumos. Notaras turi užtikrinti, kad turto pardavėjas yra tinkamos, kad visi dokumentai būtų autentiški ir kad visi sandorio dalyviai nebūtų pripažinti teisiškai nekompetentingi dėl psichinės ligos (notarų įstatymas).
5
Nepamiršk, kad jei tu indėlis ir sudarė bet kokios rūšies sutartį, bet neatitikojų įsipareigojimus toliau formalizuoti sandorį, tada grąžinti savo pinigus, kurių net negalėsite priimti teisme. Todėl, prieš uždirbdami, gerai apsvarstykite, ar geriau pirkti iš karto, nedarant indėlio.
Patarimas 4: Kaip padaryti butą Ukrainoje
Pagal įstatymą dėlturtas ", nerezidentai turi teisę išduoti butą šioje šalyje be jokių apribojimų. Viskas, ko reikia tam, kad būtų pasiektas daugumos amžius ir piliečių pasas.
Jums reikės
- - Rusijos piliečio pasas, leidimas apsigyventi Ukrainoje arba pasas su galiojančia viza;
- - identifikavimo numeris;
- - sutuoktinio sutikimas įsigyti butą, patvirtintas notaro.
Instrukcijos
1
Paruoškite visus reikalingus sandoriui įregistruotidokumentai. Visų pirma, tai yra Rusijos piliečio pasas arba šiuo metu veikianti viza su viza. Taip pat tinka ir leidimas apsigyventi Ukrainoje. Antra, mums reikės identifikacijos numerio. Tai galima gauti mokesčių inspekcijoje, paprasčiausiai pateikiant pasą. Ir, trečia, nepamirškite apie sutuoktinio sutikimą įsigyti butą, patvirtintą notaro.
2
Iškart po pasirinkimoapartamentai, sudaryti išankstinę pirkimo-pirkimo sutartį, kurioje turi būti nurodyta pirkimo suma ir jo registravimo data. Be to, taip pat reikės sumokėti indėlį, kuris neturėtų viršyti 5% visos sandorio vertės. Likusi pinigų dalis turi būti perduodama pardavėjui tik po galutinės sutarties pasirašymo. Tačiau tiek pagrindinės, tiek išankstinės sutartys turi būti notariškai patvirtinamos.
3
Kartu su notaru, atidžiai patikrinkite visusgavo įsigyjamo buto dokumentus. Svarbiausias dalykas yra visų dokumentų patikimumas. Galų gale pirkimas turi būti visiškai apsaugotas nuo bet kokių trečiųjų šalių padarytų pažeidimų. Jei pardavėjo dokumentai iš notaro bus netgi menkiausios abejonės, geriau neatsižvelgti į riziką ir nutraukti sandorį. Įsigyti tokį butą nėra verta.
4
Jei visi dokumentai yra tvarkingi ir pagrindinė sutartisjau pasirašyta, sumoka likusius 95% sutartos sumos. Po to užregistruokite savo pirkinį valstybės institucijoms (techninės inventorizacijos tarnyboje).
5
Baigę visus reikalingus veiksmusturės mokėti mokestį valstybės nustatytą tik, kurio dydis priklauso nuo srities pirkote butą, jei jis yra didesnis nei 100 m2, mokestis bus 1% nuo bendros sumos sandorio ir papildomą 1% bus skiriamas pensijų fondo, bet tik tuo atveju, jeigu šis sandoris iš pardavėjo pirmasis už metus. Jei plotas viršija ribą, turite mokėti 5% mokestį.
Patarimas 5: Kaip padaryti turtą Ukrainoje
Pagal įstatymą "Dėl nuosavybės", išduotas Ukraina, nerezidentams leidžiama registruotis be jokių apribojimų nekilnojamasis turtas šioje šalyje. Tačiau tam reikės pasiekti daugumos amžių ir turėti pilietinį pasą.
Instrukcijos
1
Paruoškite keletą dokumentų, kurių reikia, kai sudarysite sandorį. Pirma, Rusijos piliečio pasas arba galiojančios vizos pasas, leidimas gyventi šalyje Ukraina. Antra, jums reikės identifikavimoskaičius, kurį galima gauti pateikiant pasą mokesčių inspekcijai. Ir pagaliau nepamirškite apie sutuoktinio sutikimą įsigyti nekilnojamąjį turtą, patvirtintą notaro.
2
Kai pasirinksite nekilnojamasis turtassudaryti išankstinę pardavimo sutartį. Šiame dokumente turi būti nurodyta pirkimo ir jo sumos registracijos data. Taip pat turėsite sumokėti užstatą. Tai negali būti daugiau kaip 5% visos sandorio sumos. Atkreipkite dėmesį, kad likusieji pinigai pervedami pardavėjui tik pasirašius galutinę sutartį. Tačiau abi sutartys (tiek preliminarios, tiek pagrindinės) turi būti patvirtintos notaro.
3
Rekomenduojama atidžiai patikrinti gautą notarą už įsigytą nekilnojamasis turtas dokumentai. Svarbiausia yra visų dokumentų patikimumas. Jūsų pirkinys turi būti visiškai atleistas nuo bet kokių trečiųjų šalių įsibrovimų. Bet jei pardavėjo notaro dokumentuose kyla abejonių, nekeliame pavojaus ir tokio neimate nekilnojamasis turtas, geriau atšaukti sandorį.
4
Jei viskas gerai pasirodė, ir jūs pasirašėtepagrindine sutartimi, sumoka likusias lėšas (ty 95% sutartos sumos). Tada užregistruokite savo pirkinį vyriausybės agentūrose, būtent, Techninės informacijos biure (sutrumpinta PTI).
5
Baigę visus reikalingus veiksmusturės sumokėti tik valstybės nustatytą mokestį. Jos dydis priklausys nuo įsigyto turto ploto: jeigu jis viršys 100 kvadratinių metrų, mokestis bus lygus 1% sandorio sumos, o 1% bus sumokėta pensijų fondui (tačiau tik tuo atveju, jei pardavėjas turi šį sandorį - pirmuosius metus) . Jei plotas viršija nustatytą ribą, turėsite sumokėti 5% mokesčio.
