LovesTheTeam.com

Jums reikės

• Skaičiuoklė arba interneto prieiga.

Instrukcijos

1

Norėdami apskaičiuoti būsto paskolos dydį,žinoti numatomas būsto išlaidas ir banko prašomo pradinio mokėjimo sumą. Taip pat svarbu atsižvelgti į papildomas komisinius ir išlaidas, susijusias su hipotekos įvykdymu.

2

Pradinis įnašas yra sumanuosavos lėšos, kurias skolininkas turi nedelsdamas sumokėti nekilnojamojo turto pardavėjui. Dauguma hipotekų yra išduodami tik tuo atveju, jei yra pradinė įmoka. Tai yra nuo 10% buto kainos. Programos, suteikiančios galimybę gauti visą nekilnojamojo turto vertę, yra labai reti ir reikalauja papildomo įkaito ar garantų.

3

Gaukite hipotekos paskolą, skolininko išlaidasneapsiribojama vien tik pagrindinės sumos grąžinimu ir palūkanomis. Negalite ignoruoti papildomų išlaidų. Tarp jų - turto, gyvybės draudimo ir skolininko turto vertinimas. Jei yra tokia galimybė, papildomos išlaidos gali būti mokamos iš nuosavų lėšų. Priešingu atveju reikės priskirti juos hipotekos sumai.

4

Būsto paskolos dydis yrabuto kainos suma ir papildomos išlaidos, atėmus pradinės įmokos sumą. Pavyzdžiui, turto savikaina yra 3,5 milijono rublių, draudimo išlaidos, kredito akto išlaikymas ir turto vertinimas - 50 tūkstančių rublių, pradinė įmoka - 20%. Atitinkamai, hipotekos dydis bus (3500000 + 50000) -3500000 * 0.2 = 2,805 tūkstančių rublių.

5

Daugelis skolininkų klaidingai mano, kad norintapskaičiuojant būsto paskolą, atsižvelgiant į permoką, turite padidinti paskolos sumą pagal metų skaičių ir palūkanų normą. Tačiau atlikus tokius skaičiavimus permokėtos sumos bus žymiai padaugintos. Taip yra dėl to, kad grąžinus pagrindinę skolą, jo dydis mažėja. Todėl palūkanos priskiriamos sumažintam balansui.

6

Apskaičiuojant, turite apsvarstyti paskolos mokėjimų tipą. Tai gali būti anuitetas (kuris mokamas lygiomis dalimis) ir diferencijuotas (kuris mažėja, kai atliekami mokėjimai). Pavyzdžiui, su anuiteto mokėjimais už hipoteką, sudarantį 3 mln. Rublių. 5 metų laikotarpiui 12% norma permoka per visą laikotarpį bus 1 004 630 rublių, o mokėjimai - 4 004 630 rublių. Tomis pačiomis sąlygomis su diferencijuotomis išmokomis permoka bus mažesnė - 915.345 rubliai. Tikslesniems skaičiavimams patartina sužinoti informaciją apie komisinius už tinkamą kredito programą.

7

Galite apskaičiuoti tiek savarankiškai, tiek irnaudojant kredito skaičiuotuvus, kurie yra daugelio bankų tinklalapiuose. Pastaruoju atveju jūs negalite apsunkinti sudėtingų skaičiavimų ir automatizuoti visą procesą.